8 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część II

11.01.2022

Witamy w drugiej części naszego artykułu „8 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania”. Jeśli nie miałeś okazji przeczytać pierwszej części, zapraszamy tutaj. Mamy nadzieję, że dalsza część okaże się równie przydatna. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przez zawarciem umowy, aby najem był w pełni udany.

Dwie osoby w garniturach ściskają swoje dłonie

Wyposażenie i wnętrze mieszkania

Naszym zdaniem, że jest to jeden z kluczowych elementów podczas szukania mieszkania. W czasie oglądania nieruchomości, zwróć uwagę także na nieoczywiste elementy:

- okna - przede wszystkim sprawdź, czy nie masz do czynienia z drewnianym oknem starego typu tzw. podwójnym (jedno okno za drugim). W takim przypadku możesz się spodziewać dużej nieszczelności. Nawet jeśli w mieszkaniu znajdują się okna nowszego typu, sprawdź kiedy były wymieniane i czy z biegiem czasu już się nie rozszczelniły.

- instalacja wodno-kanalizacyjna - odkręć kran w kuchni i łazience w celu sprawdzenia ciśnienia wody, tj. czy woda płynie stabilnie i szybko.

- gniazdka - podłącz do gniazdka np. lampkę i zobacz, czy w gniazdku jest napięcie. To jednak może nie wystarczyć. Dość często wada gniazdek polega na tym, że łatwo wypadają ze ścian, są źle zamontowane lub połamane.

- sprzęty RTV i AGD - przed podpisaniem umowy najmu bądź podczas spisywania protokołu koniecznie sprawdź, jeśli tylko jest to możliwe, czy wszystkie sprzęty np. pralka, kuchenka, działają zgodnie ze swoim przeznaczeniem i są sprawne. Jeśli po wprowadzeniu się zobaczysz, że któreś z urządzeń nie działa prawidłowo, zgłoś to właścicielowi jak najszybciej.

- pleśń lub grzyb - dotyczy to częściej starszego typu budownictwa, chociaż nie jest to zasada. Jedną z głównych przyczyn powstawania pleśni lub grzyba jest nagromadzenie wilgoci, która nie może zostać wywietrzona przez szczelnie zamknięte plastikowe okna, zbyt słabą wydolność wentylacji (lub po prostu jej brak). Sprawdź zaraz po wejściu do mieszkania, czy nie wyczuwasz charakterystycznej ostrej woni, ale przede wszystkim dokładnie zweryfikuj wszystkie charakterystyczne plamy na ścianach.

- czystość mieszkania - podczas odbierania mieszkania, jeśli standardy czystości nie zostały zachowane, możemy zaproponować właścicielowi, aby wynajął ekipę sprzątającą, która doprowadzi nam mieszkanie do stanu użytkowania. Innym rozwiązaniem w przypadku, gdy chcesz sam zainwestować czas i prawdopodobnie pieniądze w uporządkowanie mieszkania, jest obniżenie ceny czynszu np. w pierwszym miesiącu;

- ekspozycja okien – zastanów się, czy lubisz, gdy budzi Cię poranne słońce (kierunek wschodni) czy jednak chcesz, żeby mieszkanie było nasłonecznione podczas powrotu z np. pracy czy szkoły (kierunek południowy i zachodni). Warto, żebyś zapytał właściciela, na jaką stronę wychodzą okna w pomieszczeniach. W przypadku, gdy wybierasz się osobiście na oglądanie mieszkań, zrób to w ciągu dnia - szczególnie o tej porze, kiedy najbardziej zależy Tobie na dopływie promieni słonecznych.

W celu udokumentowania stanu faktycznego nieruchomości, polecamy jej sfotografowanie przy właścicielu, zanim się jeszcze wprowadzisz. Dzięki temu będziesz mieć dowód na to, że wprowadzasz się do mieszkania czystego i bez szkód, a ewentualne usterki powstały przed Twoim zamieszkaniem.
 

Sąsiedzi w budynku oraz okolica

Jeśli jest to tylko możliwe, przed podpisaniem umowy dowiedz się, jakich będziesz mieć sąsiadów. Może się okazać, że budynek jest zamieszkały przez starsze osoby, lubiące spokój i ciszę lub wręcz przeciwnie, w sąsiedztwie mieszkają głośni lokatorzy, przez których nie zaśniesz w nocy.
Za każdym razem przed zamieszkaniem zalecamy zwiedzenie okolicy potencjalnego miejsca zamieszkania, w celu sprawdzenia, czy podane w ogłoszeniu informacje są zgodne z prawdą.

W przypadku korzystania z komunikacji miejskiej np. MPK Wrocław, zobacz, ile w praktyce zajmuje Tobie przejście od przystanku do mieszkania. Jeśli przemieszczasz się samochodem, sprawdź, czy obok mieszkania znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych i jak wygląda ich obłożenie.
 

Umowa najmu

Dla wielu podpisanie umowy bywa najtrudniejszym etapem w poszukiwaniu mieszkania do najmu. Nic w tym dziwnego, ponieważ umowy bywają skomplikowane i często są wypełnione wieloma kruczkami prawnymi. Jeśli nie masz doświadczenia w podpisywaniu takich umów, bardzo przydatny okazać się może dla Ciebie pośrednik nieruchomości. Jego zadaniem nie jest tylko znalezienie Tobie mieszkania, ale może też pomóc w pełnym zrozumienia umowy najmu i podpowiedzieć, o co powinniśmy dopytać lub co nie powinno się w takiej umowie znaleźć.

Gdy jednak nie potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, przede wszystkim przed złożeniem podpisu proponujemy, żebyś spokojnie przeczytał całość umowy. W sytuacji, gdy właściciel nas pośpiesza i naciska na szybkie podpisanie umowy, nie daj się takim działaniom. Masz prawo zapytać o wszystkie niejasności. W szczególności zapoznaj się z takimi informacjami jak np. opłaty za media, termin płatności czynszu, koszty dodatkowe utrzymania nieruchomości.
Dość często dochodzi do nieporozumień z właścicielami w kwestii zapisów o naprawach ewentualnych szkód, czyli kto jest odpowiedzialny za jakie usterki. „Kością niezgody” bywa również zapis o częstotliwościach wizyt właściciela w mieszkaniu, do których ma pełne prawo. Właściciel powinien informować lokatorów i zapowiadać takie wizyty z odpowiednim wyprzedzeniem. Radzimy też sprawdzić wysokość kaucji, a w szczególności to, w jakich sytuacjach masz prawo do jej zwrotu, a w jakich właściciel może ją zatrzymać.
Pamiętajmy, że umowa, którą daje nam właściciel, wcale nie musi być tą ostateczną i masz prawo do negocjacji warunków najmu. Dlatego gdy nie jesteś pewny co do jakichś zapisów, nie podpisuj umowy, tylko skonsultuj to z profesjonalistą.

 

Współpraca z biurem nieruchomości

Czy warto wziąć pod uwagę współpracę z pośrednikami nieruchomości, nawet zanim jeszcze zaczniesz szukać mieszkania? Na to pytanie musisz odpowiedzieć sobie sam. Dla lepszego rozeznania podpowiadamy, że zadaniem agenta będzie znalezienie dla Ciebie odpowiedniej nieruchomości, która z jednej strony będzie spełniać Twoje wymagania, ale i pomoże ominąć różnego rodzaju pułapki, w które może wpaść niedoświadczony najmujący.
Dzięki pośrednikowi nieruchomości możesz zaoszczędzić sporo czasu, a także paradoksalnie pieniędzy, ponieważ koszty spowodowane niewiedzą w przypadku najmu mieszkań potrafią być bardzo wysokie.
Atutem
biur nieruchomości jest to, że mają dostęp do wielu baz nieruchomości niedostępnych dla każdego oraz kontakt z innymi pośrednikami, co daje im dużo większe możliwości. Co więcej, agenci są profesjonalistami, znają rynek, wiedzą gdzie i jak szukać. Pomogą w negocjacjach ceny czy warunków umowy oraz zajmą się sprawami, o których możesz nawet nie pomyśleć. Współpraca z biurem nieruchomości jest dogodną opcją dla osób zapracowanych, nieznających miasta czy takich, które przeprowadzają się z innej miejscowości.

 

Podsumowując, podczas poszukiwania pokoju lub mieszkania do wynajęcia istnieje naprawdę wiele aspektów, o których warto pamiętać. Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie się na poszukiwania wymarzonego lokum. Mamy nadzieję, że nasze wskazówki pomogą w tym procesie!

Zajrzyj też do naszej zakładki Wynajem i Najem, po więcej informacji!

Zachęcamy do polubienia naszego profilu na Facebooku, skąd dowiecie się o naszych kolejnych publikacjach.

Wynajem i sprzedaż

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem