Pokój czy mieszkanie, a może jednak dom?
Na początku warto się zastanowić, czego naprawdę potrzebujemy. Czy wystarczy nam pokój, bo jesteśmy studentami, singlami lub zwyczajnie będziemy lepiej się czuć mieszkając ze współlokatorami, czy jednak lepszą opcją będzie najem całego mieszkania dla siebie? Ciekawą alternatywą jest najem domu, który w większości przypadków jest powierzchniowo większy od mieszkania, przez co daje nam większe możliwości w zaplanowaniu swojej przestrzeni. Jest to szczególnie istotne, jeśli mieszkają z nami lokatorzy. Jeśli jednak zdecydujemy się na pokój, szczególnie warto już podczas rozmowy telefonicznej, dowiedzieć się, czy nie znajduje się w miejscu przechodnim do innych pokoi. Kolejną pułapką, w jaką może wpaść najemca, to dodatkowy lokator w naszym pokoju. Podpowiadamy również sprawdzenie, czy nasza nowa przestrzeń życiowa ma dostęp do balkonu, ponieważ może nam to dać kolejną alternatywną powierzchnię do wykorzystania.
Niezależnie od wyboru powyższych opcji, warto się dowiedzieć, czy cena najmu zawiera opłaty licznikowe, bo być może trzeba je dodatkowo doliczyć, a jeśli tak, to w przypadku posiadanych współlokatorów, czy dzielimy całość opłat na liczbę osób w mieszkaniu, czy zależy to od każdego lokatora indywidualnie. Z doświadczenia firmy Milton Grupa Nieruchomości, przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu proponujemy jak najlepsze poznanie potencjalnych współlokatorów (o ile nie będziemy pierwszymi najemcami). Może nam to zaoszczędzić wiele nerwów w przypadkach, gdy np. nie preferujemy osób palących, mieszkających z dziećmi czy zwierząt.
Powierzchnia mieszkania
Ważnym aspektem jest powierzchnia lokum, w którym będziemy mieszkać. Przede wszystkim należy zastanowić się, ile metrów kwadratowych jest nam tak naprawdę potrzebne. W zależności od tego, czy poszukujemy lokum tylko dla siebie, czy dla całej rodziny, to wariantów jest kilka. Nie ma sensu szukać mieszkania czy domu o dużej powierzchni, jeśli zamierzamy mieszkać sami. Będzie to generowało wysokie koszta, których możnaby uniknąc, poprzez wnikliwą analizę naszych potrzeb. Należy wziąć pod uwagę fakt, że im większy metraż, tym większe będą koszty ogrzewania oraz zagospodarowania przestrzeni. Istotnym kryterium może się również okazać większa ilość czasu potrzebnego na sprzątanie.
W przypadku gdy chcemy zamieszkać z całą rodziną, warto rozważyć najem większego mieszkania lub domu. Dzięki czemu każdy z domowników będzie mieć swoją przestrzeń prywatną, w której będą mogli czuć się komfortowo. W przypadku gdy zdecydujemy się na większe lokum, ale obawiamy się wyższych kosztów, warto sprawdzić, czy faktycznie tak będzie. Możemy przeanalizować, jakie były opłaty w poprzednich latach przy takiej samej bądź podobnej liczbie osób, jaka jest wysokość czynszu i co wchodzi w jego skład.
Lokalizacja mieszkania
Spotykamy się z takimi sytuacjami, że poszukujący mieszkania już na początku procesu zdecydował na podstawie usłyszanych wcześniej opinii, że nie będzie chciał mieszkać w konkretnych dzielnicach miasta. Częstym powodem takiego stanu rzeczy są stworzone wcześniej stereotypy na temat bezpieczeństwa pewnych lokalizacji. Nie zawsze warto sugerować się opinią innych, ponieważ każdy może mieć innego typu doświadczenia i całkiem inaczej odbierać sytuacje, z którymi mamy do czynienia na co dzień. Najważniejsze jest to, aby szukać mieszkania zgodnie ze swoimi odczuciami oraz wymogami, a wszelkie wątpliwości weryfikować poprzez np. spotkanie z pośrednikiem nieruchomości, który poinformuje o wszystkich plusach i minusach danej lokalizacji.
Podczas planowania najmu, warto zacząć od listy spraw, które są dla nas ważne. Tak zwane “punkty strategiczne” to np. dojazd do pracy czy odległość od szkoły, przedszkola, sklepów apteki, parku, komunikacji miejskiej. Pomocnym narzędziem w wyszukiwaniu wymienionych wcześniej informacji może być Google Maps czy serwis Jakdojade, dzięki któremu możemy sprawdzić, jak zagospodarowany jest teren osiedla albo ile czasu trwa dojazd różnymi środkami komunikacji. Pomimo tego, że narzędzia te są naprawdę przydatne, należy wziąć poprawkę na fakt, że nie wszystkie mapy mogą być aktualne w przypadku, gdy w okolicy powstały nowe inwestycje.
Najlepsze rozeznanie może dać nam wyjazd w interesujące nas miejsce, żeby na własne oczy zobaczyć, jak wygląda okolica. Jednak jest to sposób czasochłonny, a czasami wręcz niemożliwy do zrealizowania (np. gdy przeprowadzamy się z innego miasta). W tym przypadku pomocne może okazać się biuro nieruchomości, które weźmie pod uwagę wszystkie nasze oczekiwania i potrzeby.
Cena najmu
Cena najmu jest jednym z najważniejszych czynników, od jakich warto zacząć naszą przygodę z najmem. Przede wszystkim zaplanujmy, ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na opłaty związane z mieszkaniem czy domem. Można zrobić to za pomocą stworzenia zestawienia przychodów:
Przychody – zobowiązania* = kwota, którą będziemy mogli przeznaczyć na czynsz.
*np. stałe opłaty za Internet, subskrypcja gazety, koszty utrzymania siebie, rodziny, auta, itp.
Podczas wyszukiwania ofert na portalach, cena którą pokazuje nam ogłoszenie jest teoretycznie kwotą, którą chce otrzymać właściciel. Celowo użyliśmy tutaj słowa „teoretycznie” , ponieważ opłaty typu: media, Internet, czynsz administracyjny nie zawsze są już wliczone w cenę i może się okazać, że będziemy zobowiązani do opłacania ich jako opłat dodatkowych. Warto zwrócić uwagę na to, że właściciele czasami zawyżają wielkość mieszkania, a co za tym idzie, jego cenę.
W przypadku współpracy z biurem nieruchomości, sprawa jest ułatwiona, ponieważ to pośrednik dokonuje wyceny zarówno mieszkania, jak i czynszu, ponieważ jest zorientowany na rynku. Kiedy jednak chcemy dokonać tego sami, należy sprawdzić podstawowe parametry, takie jak choćby wymiary mieszkania. W przypadku, gdy okaże się, że w rzeczywistości powierzchnia jest inna niż zadeklarowana, mamy podstawę do negocjacji ceny.
Zajrzyj też do naszej zakładki Wynajem i Najem, po więcej informacji!
Więcej informacji znajdziesz w drugiej części „8 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część II”.
Zachęcamy do polubienia naszego profilu na Facebooku, skąd dowiesz się o naszych kolejnych publikacjach.