Gdzie warto kupić mieszkanie we Wrocławiu?

28.06.2022

Czasami wystarczą zdjęcia i od razu wiecie, że to miejsce stworzone jest dla Was. W większości przypadków najpierw musicie jednak podjąć decyzję dotyczącą lokalizacji, a dopiero później szukacie w wymarzonym rejonie oferty. Wybór jest duży, a Wrocław stale się rozwija – dzielnice uważane niegdyś za „koniec świata” cieszą się coraz większą popularnością. Deweloperzy projektują nowoczesne osiedla z wieloma udogodnieniami, które mogą znacząco podnieść wartość mieszkania nawet w „nieidealnej” lokalizacji.

Figurka wrocławskiego krasnala wyciągającego środki z bankomatu.
 

Gdzie warto kupić mieszkanie we Wrocławiu - dzielnice w pigułce

We Wrocławiu znajduje się 5 byłych dzielnic:

- Psie Pole

- Fabryczna

- Krzyki

- Śródmieście

- Stare Miasto

Obecnie dzielnice zastąpiły osiedla

Chociaż od 1990 r. prawidłowy podział to podział na osiedla, wrocławianie nadal często posługują się dzielnicami, aby określić lokalizację. Tym samym podziałem operują wyszukiwarki nieruchomości w popularnych serwisach, dlatego my również go tutaj stosujemy. Określenie, w którą dzielnicę celujecie z wyborem mieszkania, to pierwszy krok w długim procesie przeglądania ofert.

Za rzeką odrą znajdują się zabudowania ostrowa tumskiego, z katedrą i kościołem św. Krzyża. W oddali majaczą kominy elektrociepłowni na Nadodrzu
 

Przedstawiamy Wam krótki przegląd dzielnic Wrocławia:

1. Psie Pole

Druga pod względem wielkości, ale mało zaludniona dzielnica. Do 1990 roku stanowiła osobne miasto – pozostałością tego stanu rzecz jest własny ryneczek Psiego Pola. Znajdziecie tutaj zarówno bloki, jak i domki jednorodzinne oraz nowe osiedla. Im dalej od centrum, tym korzystniejsze stają się ceny nieruchomości.

2. Fabryczna

Zajmuje największy obszar i znajduje się w zachodniej części miasta. To tutaj rozwijają się osiedla będące kiedyś osobnymi podwrocławskimi wsiami – Muchobór Wielki, Gądów Mały czy Maślice. Przez to jak rozległa jest to dzielnica, odległość od centrum miasta znacząco różni się w zależności od osiedla, które weźmiemy pod uwagę. Na pewno Fabryczną określa się jako spokojne miejsce, idealne dla rodzin.

3. Krzyki

Przez Krzyki przebiegają dwie główne ulice – Ślężna i Powstańców Śląskich. Jest to dzielnica położona blisko centrum (a jej północna część nawet się do niego zalicza). Lokalizacja sprawia, że miejsce jest świetnie skomunikowane ze Starym Miastem. Najbardziej znany punkt okolicy to oczywiście Sky Tower.

4. Śródmieście
Jedna z najbardziej zielonych dzielnic Wrocławia. Znajdziecie tu piękny
Park Szczytnicki, kultową Halę Stulecia oraz studencki symbol, czyli otoczony akademikami Plac Grunwaldzki. Rozległe tereny zielone nad Odrą to świetne miejsce na niedzielne spacery.

Widok na most grunwaldzki ze środka jezdni, widoczna jest konstrukcja podtrzymująca przeprawę, oraz latarnie.
 

5. Stare Miasto

Dzielnica, której nie trzeba przedstawiać – ścisłe centrum Wrocławia usiane zabytkami stanowi serce życia kulturalnego miasta. Miejsce wymarzone dla jednych, dla innych przytłaczające – cieszy się wielką popularnością, co skutkuje dość wysokimi cenami za metr kwadratowy.

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej na temat poszczególnych osiedli Wrocławia, zerknijcie na nasze szczegółowe analizy – Muchobór Wielki, Stare Miasto, Powstańców Śląskich, Nadodrze.

 

W takim razie gdzie warto kupić mieszkanie we Wrocławiu?

Niestety na to pytanie nie ma łatwej odpowiedzi. Idealne miejsce zmienia się w zależności od Waszych potrzeb. Czego innego od lokalizacji oczekuje rodzina z dwójką dzieci, czego innego para studentów, a jeszcze inaczej szuka wymarzonego „M” singiel.

Co ciekawe, najpopularniejszą dzielnicą, w której wrocławianie szukają mieszkania, są Krzyki, a nie turystyczne Stare Miasto. Dlaczego? Na pewno duży wpływ ma na tę popularność relacja bliskość centrum/cena. Mieszkanie na Krzykach pozwala na czerpanie ze wszystkich zalet „życia w centrum”, ale nie ciągnie za sobą tak wysokich kosztów. Obecność słynnego Sky Tower nadaje dzielnicy lekko prestiżowy charakter. Stare Miasto jest gęsto zabudowane, dlatego deweloperzy nie mają tam pola do popisu, jednak inaczej sytuacja wygląda na Krzykach. Wszystkie te cechy sprawiają, że już od lat to Krzyki są numerem jeden w każdym biurze nieruchomości Wrocławia.
 

Łodzie zacumowane przy pomoście wychodzącym z niewielkiej chatki. W tle rzeka Odra, mostek i zabudowania Ostrowa Tumskiego.

Czego szukają wrocławianie?

Skończyły się już czasy wiekowych meblościanek, odrapanych tapet i tzw. standardu PRL-u. Planując kupno mieszkania, zainteresowani kierują się wyglądem i jakością lokum. Najlepiej będzie, jeśli za dobrym standardem pójdzie w parze dobra lokalizacja. Co to znaczy? Przede wszystkim dostępność komunikacji miejskiej i w miarę szybki dojazd do centrum. To dlatego zachodnia część Wrocławia cieszy się mniejszą popularnością od dobrze skomunikowanego południa miasta. Wrocławianie szukają też okolicy z łatwym dostępem do sklepów oraz szkół, jeśli mieszkają z dziećmi. Coraz większe znaczenie ma też obecność terenów zielonych, a w samych mieszkaniach – balkonów czy ogródków. Można przewidywać, że doświadczenia z pandemii i kwarantanny domowej mocno wpłyną na tę potrzebę. Projektowane obecnie osiedla deweloperskie biorą pod uwagę konieczność umieszczania zielonych miejsc w kompleksie i często sięgają po rozwiązania w postaci ogródków i tarasów przylegających do mieszkań.

Ranking wrocławskich dzielnic zdecydowanie wygrywają Krzyki. Na drugim miejscu plasuje się Śródmieście. Obie te okolice mocno się rozwijają, oferują różnorodne typy nieruchomości, mają dużo terenów zielonych i znajdują się blisko centrum. Jesteście ciekawi, jakie mieszkania proponują wam te dwa wrocławskie giganty? Zachęcamy Was do zerknięcia na naszą ofertę mieszkań Wrocław Krzyki i Wrocław Śródmieście.

Wynajem i sprzedaż

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem