Czy warto współpracować z pośrednikiem nieruchomości?

Coraz więcej osób chcąc kupić lub sprzedać mieszkanie, decyduje się na skorzystanie z usług pośrednika. Jednak spora grupa wciąż próbuje się samodzielnie podjąć tego zadania. Zazwyczaj sugerują się tym, że taki pośrednik zajmuje się jedynie umieszczeniem oferty na stronach internetowych, co mogą przecież zrobić sami. Współpraca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może nieść ze sobą wiele korzyści, zarówno dla klienta kupującego, jak i sprzedającego. W tym artykule odpowiemy na pytania: Jakie są korzyści ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości? Jakie czynności wykonuje pośrednik nieruchomości? Jaką prowizję pobiera pośrednik w obrocie nieruchomościami?

źródło: canva.com

 

Współpraca z biurem nieruchomości

Główną zaletą korzystania z usług biura nieruchomości jest jego dokładna znajomość rynku nieruchomości oraz panujących na nim trendów, które dynamicznie się zmieniają. Profesjonalne biuro nieruchomości kooperuje z innymi specjalistami z różnych dziedzin. Mogą być to doradcy kredytowi, prawnicy, czy inspektorzy budowlani. Pracownicy takich agencji zapewniają wsparcie formalno-prawne, co z pewnością jest bardzo przydatne, gdyż przeciętna osoba nie orientuje się w przepisach czy niezbędnych dokumentach związanych z nieruchomościami. A samodzielne zgłębienie takiej wiedzy jest bardzo czasochłonne.
 

Pośrednik nieruchomości a klient sprzedający

Gdy chcemy sprzedać mieszkanie lub dom warto skorzystać z usług doświadczonego pośrednika nieruchomości. Współpraca ta niesie ze sobą wiele korzyści dla klienta. 
 

Oszczędność czasu

Zatrudnienie pośrednika wiąże się z oszczędnością czasu dla klienta sprzedającego. Pośrednik może odbierać telefony, odpowiadać na wiadomości i umawiać spotkania. Dzięki dostępowi do nieruchomości może także prezentować nieruchomości potencjalnym kupującym. Obecność sprzedającego nie jest konieczna, dzięki temu może on przeznaczyć ten zaoszczędzony czas na inne czynności.
 

Pomoc w czynnościach formalno-prawnych

Pośrednik pomaga skompletować dokumenty, przygotować umowę przedwstępną, sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz zapewnia wsparcie przy sfinalizowaniu kwestii notarialnych. Jest to idealne rozwiązanie zwłaszcza dla osób, które po raz pierwszy sprzedają nieruchomość i nie wiedzą dokładnie jak przebiega ten proces.  
 

Pomoc na każdym etapie

Pośrednik monitoruje cały proces sprzedaży. Zaczynając od wykonania zdjęć nieruchomości, stworzenia i umieszczenia oferty na stronach internetowych, poprzez różnego rodzaju czynności wspomagające, aż do podpisania aktu notarialnego. Dobry pośrednik nieruchomości posiada szeroką wiedzę związaną z tym rynkiem i aktualną sytuacją na nim. Każdy klient może korzystać z wiedzy i doświadczenia, jakie posiada pośrednik. Można go zapytać o wszystko, co związane jest z tą branżą, z pewnością postara się odpowiedzieć na wszystkie nurtujące pytania.
 

Negocjowanie ceny nieruchomości

Jeśli chodzi o pieniądze to warto skorzystać z doświadczenia pośrednika w zakresie negocjacji cen. Dzięki temu jest większa szansa, aby sprzedać nieruchomość w cenie wyższej niż pierwotnie zakładano. Pośrednik może także zasugerować niewielkie zmiany w sprzedawanym mieszkaniu, które spowodują wzrost wartości nieruchomości. Często warto ponieść niewielkie koszty, aby nieruchomość zyskała w oczach kupujących.
 

Pośrednik nieruchomości a klient kupujący

Także klienci kupujący mogą liczyć na szeroki zakres korzyści płynących z zatrudnienia pośrednika nieruchomości. Co dzięki niemu można zyskać?

 

Oszczędność czasu

Współpraca z pośrednikiem nieruchomości przede wszystkim pozwala kupującym zaoszczędzić czas. To pośrednik zajmuje się wyszukiwaniem ofert zgodnie z twoimi wymogami, skontaktuje się ze sprzedającym oraz umówi termin prezentacji nieruchomości. Wiele spośród ofert widocznych na portalach internetowych może być już nieaktualne, nie posiadać zdjęcia lub jakichś znaczących informacji. W takiej sytuacji pośrednik skontaktuje się ze sprzedającym w celu zdobycia dodatkowych wiadomości.

 

Dopasowanie ofert do potrzeb kupującego

W Internecie możemy znaleźć mnóstwo serwisów i stron z ofertami nieruchomości. Co za tym idzie, jest także multum ofert do przejrzenia. Przed pierwszym spotkaniem z pośrednikiem, kupujący powinien jak najdokładniej sprecyzować swoje oczekiwania. Nie zdziw się, jeżeli pośrednik będzie zadawał dużo pytań - chce on po prostu ustalić, czego dokładnie szukasz. Pośrednik znając preferencje i potrzeby klienta, wyszuka spośród ofert te, które najlepiej odpowiadają jego wymaganiom. W przypadku zastrzeżeń, pośrednik stara się tak zmodyfikować przedstawiane nieruchomości, aby spełnić oczekiwania.

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Stan prawny nieruchomości jest kluczowy przed dokonaniem transakcji jej kupna. Jednak zagadnienia z tym związane mogą przytłoczyć kupującego. Kupując nieruchomość przy pomocy pośrednika można liczyć, że sprawdzi on wszystkie niezbędne dokumenty i status nieruchomości. Jego zadaniem jest wyłapać wszystkie problemy i poinstruować klienta, jakie działania powinien podjąć, aby uchronić go przed podpisaniem niekorzystnej dla siebie umowy.

 

Negocjowanie ceny nieruchomości

Podczas prowadzenia negocjacji warto skorzystać z pomocy doświadczonego sprzedawcy, jakim jest pośrednik nieruchomości. Orientuje się on w cenach rynkowych podobnych mieszkań lub domów oraz jest w stanie ocenić stan nieruchomości, więc ma rozeznanie, do jakiej kwoty można się targować. Zdarza się, że pośrednicy współpracują z deweloperami i pośredniczą w sprzedaży wielu mieszkań tego samego dewelopera, przez co są w stanie wynegocjować korzystniejszą cenę niż indywidualny klient.

 

Odpowiedzialność pośrednika nieruchomośći

Warto na koniec wspomnieć o jeszcze jednej, bardzo ważnej kwestii, o której wiele osób zastanawiających się nad skorzystaniem z usług pośrednika zapomina. W Polsce, aby pośrednik mógł wykonywać swoje obowiązki musi obligatoryjnie posiadać ubezpieczenie OC. Co to znaczy dla stron transakcji? Jeżeli pośrednik nienależycie wykona swoje obowiązki lub świadomie nie poinformuje kupującego lub sprzedającego o wadach, jakie posiada nieruchomość, to można oczekiwać od pośrednika odszkodowania.

 

Jaką prowizję pobiera pośrednik nieruchomości?

Wiele osób zastanawia się czy warto współpracować z pośrednikiem i jakie koszty wiążą się z jego zatrudnieniem. Nie ma sztywno określonej kwoty. Najczęściej wynagrodzenie pośrednika nieruchomości stanowi prowizję procentową od wartości transakcji – zwykle wynosi ona 2-4%. Jej wysokość zależy także od przedmiotu nieruchomości oraz wachlarzu zadań wykonywanych przez pośrednika.

 

Korzystanie ze wsparcia pośrednika może okazać się nieocenione. Obie strony transakcji, zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą uzyskać wiele korzyści płynących ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości.
 

 

Masz więcej pytań? Szukasz pośrednika nieruchomości we Wrocławiu?

Milton Nieruchomości zaprasza!