Cesja Umowy Deweloperskiej

05.06.2024

Cesja umowy deweloperskiej to proces prawny, który pozwala na przeniesienie praw i obowiązków z umowy deweloperskiej z jednej osoby na drugą. Jest to popularna opcja dla osób, które z różnych przyczyn (np. zmiana planów życiowych, sytuacja finansowa) decydują się sprzedać swoje prawo do nabywanej nieruchomości przed jej ostatecznym wykończeniem i przekazaniem.
 

Prawnik przeglądający księgę prawną przy biurku z młotkiem sędziowskim i wagą.

Czym jest cesja umowy deweloperskiej?

Cesja umowy deweloperskiej to proces, w którym prawa i obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej są przenoszone z jednej strony na drugą. Jest to popularna procedura w przypadku, gdy pierwotny nabywca mieszkania nie może lub nie chce dokończyć transakcji. Cesja pozwala na sprzedaż mieszkania jeszcze przed jego ukończeniem przez dewelopera. Jest to korzystne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, ponieważ umożliwia elastyczne zarządzanie inwestycją.

Kiedy warto rozważyć cesję umowy deweloperskiej?

Cesja umowy deweloperskiej jest zazwyczaj rozważana w sytuacjach, gdy:

  • Nabywca napotkał na trudności finansowe.
  • Zmieniły się plany życiowe nabywcy.
  • Chce się uniknąć kosztów związanych z dokończeniem transakcji.
  • Jest możliwość uzyskania zysku z inwestycji przed zakończeniem budowy.

Jakie dokumenty są najczęściej potrzebne do przeprowadzenia cesji umowy deweloperskiej?

Aby przeprowadzić cesję umowy deweloperskiej, zazwyczaj konieczne są następujące dokumenty:

  • Oryginalna umowa deweloperska.
  • Dokumenty tożsamości stron biorących udział w cesji.
  • Akt notarialny potwierdzający cesję umowy.
  • Zgoda dewelopera na cesję umowy.
  • Dokumenty potwierdzające zdolność finansową nowego nabywcy.

Krok po kroku: przykładowa procedura Jak przeprowadzić cesję umowy deweloperskiej?

  1. Zgoda dewelopera: Pierwszym krokiem jest uzyskanie zgody dewelopera na cesję umowy. Deweloper ma prawo odmówić, jeżeli nie spełnione są określone warunki umowy.
  2. Przygotowanie dokumentów: Zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym umowy deweloperskiej, dokumentów tożsamości i zgody dewelopera.
  3. Akt notarialny: Sporządzenie aktu notarialnego potwierdzającego cesję umowy. Akt ten musi być podpisany przez obie strony oraz notariusza.
  4. Opłaty: Uiszczenie wszelkich opłat związanych z cesją umowy, w tym opłat notarialnych i ewentualnych opłat dewelopera.
  5. Rejestracja: Rejestracja cesji w odpowiednich rejestrach, co zazwyczaj obejmuje wprowadzenie zmian w księgach wieczystych.

Zalety cesji umowy deweloperskiej

  • Elastyczność: Możliwość sprzedaży mieszkania przed jego ukończeniem.
  • Unikanie problemów: Rozwiązanie w przypadku trudności finansowych lub zmiany planów.
  • Potencjalny zysk: Możliwość uzyskania zysku z inwestycji przed zakończeniem budowy.

Wady cesji umowy deweloperskiej

  • Koszty: Opłaty notarialne i ewentualne prowizje mogą być wysokie.
  • Ryzyko odmowy: Deweloper może odmówić zgody na cesję.
  • Złożoność prawna: Proces wymaga dokładnej znajomości przepisów prawnych i umowy deweloperskiej.

Cesja umowy deweloperskiej to proces, w którym prawa i obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej są przenoszone z jednej strony na drugą. Jest to popularna procedura w przypadku, gdy pierwotny nabywca mieszkania nie może lub nie chce dokończyć transakcji. Cesja pozwala na sprzedaż mieszkania jeszcze przed jego ukończeniem przez dewelopera. Jest to korzystne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, ponieważ umożliwia elastyczne zarządzanie inwestycją.


 

Osoba w swetrze pisze na formularzu, w tle widoczna filiżanka kawy i notatnik.
 

Podsumowanie

Jeśli rozważasz cesję umowy deweloperskiej we Wrocławiu, nie zwlekaj. Skontaktuj się z biurem nieruchomości Milton, aby otrzymać więcej informacji i rozpocząć proces. Nasz zespół specjalistów jest gotów odpowiedzieć na wszystkie pytania i pomóc w każdym aspekcie cesji umowy deweloperskiej.
 

Niniejsze opracowanie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako doradztwo. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem